الاعزاء مستثمري صفقة المالية،
لماذا السداد المبكر في الفرص العقارية لا يعني خسارة؟
في عالم الاستثمار العقاري عبر منصات التمويل الجماعي، قد يجد بعض المستثمرين أنفسهم في موقف يحصلون فيه على نسبة عائد أقل نتيجة السداد المبكر من قبل المطور العقاري
لكن لماذا يحدث هذا؟ وكيف يمكن للمستثمر النظر إلى هذه الحالة من زاوية إيجابية؟
أولاً: ما هو السداد المبكر؟
عندما يقرر المطور العقاري سداد الدين قبل انتهاء المدة المتفق عليها، يُعرف هذا بالسداد المبكر، في هذه الحالة، يحصل المستثمر على عوائده بناءً على المدة الفعلية للاستثمار وهي من تاريخ بداية الصك وحتى تاريخ السداد المبكر.
لماذا يسدد المطور مبكرًا؟
هناك عدة أسباب تدفع المطور لسداد الدين قبل وقته:
تحسن التدفقات النقدية: بيع العقارات بسرعة أكبر من المتوقع.
انخفاض تكاليف التمويل: رغبة في تقليل الأعباء المالية المرتبطة بالفوائد.
تحسين الجدارة الائتمانية: بتحرير نفسه من الديون مبكرًا.
كيف يحسب العائد؟
العوائد في فرص التمويل العقاري في صفقة المالية تُحسب على أساس يومي، عندما يسدد المطور الدين مبكرًا، يتم احتساب العوائد للفترة الفعلية للاستثمار، مما يقلل التكلفة على المطور ويحافظ على عدالة التوزيع بين الطرفين.
لماذا لا تعتبر هذه خسارة؟
تعجيل إعادة السيولة:
بدلاً من انتظار انتهاء المدة الأصلية، يستعيد المستثمر رأس ماله وأرباحه بسرعة أكبر، مما يمنحه فرصة لإعادة استثمارها في فرص جديدة، ذات عوائد مغرية.تقليل مخاطر الاستثمار:
كلما طالت مدة الاستثمار، زادت احتمالية حدوث تقلبات أو مخاطر في السوق العقاري، السداد المبكر يقلل من هذه المخاطر.تحقيق مكاسب أعلى على المدى الطويل:
بإعادة استثمار رأس المال في فرص أخرى، قد يتمكن المستثمر من تحقيق عوائد مركبة تزيد من إجمالي مكاسبه مقارنة بانتظار عائد ثابت لمدة أطول.
شاكرين لكم ثقتكم في صفقة نتمنى لكم إستثمار مربح.
فريق صفقة المالية