ماذا نعمل لنقلل مخاطر استثمارك؟

في صفقة المالية نعمل بشكل جاد لجعل استثمارك يحقق عوائد ممتازة مع مخاطر منخفضة قدر الإمكان. لا ندّعي إزالة المخاطر بالكامل، لكننا نُديرها عبر منظومة واضحة تشمل الدراسة، الهيكلة، الضمانات، والمتابعة المستمرة. فيما يلي شرح عملي لما نقوم به في كل مرحلة.

أولًا: قبل عملية التمويل

1) التحليل المالي والائتماني للمطور

نقوم بتحليل وضع الشركة المالي والائتماني للتأكد من قدرتها على السداد لاحقًا، ويشمل ذلك:

مراجعة القوائم المالية
دراسة الالتزامات القائمة
فحص السجل الائتماني والقانوني
تقييم مؤشرات المخاطر العامة

الهدف: التأكد من الجدارة الائتمانية وتقليل مخاطر التعثر. راجع: [فهم مخاطر الاستثمار]

2) تحليل ودراسة السوق المستهدف

نُجري دراسة جدوى سوقية شاملة تشمل:

موقع المشروع
مستوى العرض والطلب
شدة المنافسة
احتمالية زيادة قيمة العقار

الهدف: التأكد من جدوى المشروع وارتفاع احتمالية نجاحه.

3) فحص الجوانب الفنية للمشروع

نراجع العناصر الفنية والتنفيذية، ومنها:

تصميم المشروع وخطط البناء
التدفقات النقدية
خطط البيع على الخارطة (إن وجدت)
التقييمات الهندسية
الامتثال النظامي

الهدف: التأكد من سلامة المشروع هيكليًا وقابليته للتنفيذ بكفاءة. راجع: [الاستثمار في القطاع العقاري]

ثانيًا: قبل إتمام التمويل

4) رهن أرض المشروع كضمان

قبل تحويل أي مبالغ:

نقوم برهن أرض المشروع كضمان نظامي
تكون قيمة الأرض عادة بين 50–100% من قيمة التمويل ولا تقل عن ذلك
يتم توثيق الرهن قانونيًا لحماية حقوق المستثمرين

راجع: [رهن الأرض] و [الضمانات على الاستثمار]

5) إلزام مشاركة المطور في المشروع

يُلزم المطور بالمشاركة بما لا يقل عن 50% من تكاليف المشروع
هذا يضمن:
- مشاركة المخاطر
- زيادة الجدية
- مواءمة مصالح المطور مع المستثمرين

6) سندات تنفيذية كضمان إضافي

توقيع سندين لأمر بكامل قيمة التمويل + الأرباح:
- سند على شركة التطوير العقاري
- سند على أحد الملاك
تُستخدم كأداة تنفيذ نظامية مباشرة عند الحاجة

راجع: [السندات لأمر]